房产证不是自己名拆迁如何办

法律分析：
（1）当房产证非自己名字却面临拆迁时，关键在于确定房屋实际权属。若有合法买卖未过户的情况，收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据十分重要，这些能证明自身为房屋实际权利人。之后与原房主协商，促使其配合办理拆迁补偿手续，这是较为和平解决问题的方式。

（2）若协商未能达成一致，可采取法律手段，向法院提起诉讼请求确认房屋归属。一旦获得生效法律文书，就可依据此主张拆迁权益。

（3）要是属于借住等无合法产权依据的情况，通常不能直接拿到拆迁补偿。不过可以关注当地政策，看是否有针对实际居住人的安置措施。

提醒：
遇到此类情况需及时收集和保存相关证据。不同情形对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
房产证非本人名字遇拆迁，要先明确房屋实际权属，有合法买卖未过户的收集证据协商或诉讼维权；无合法产权依据一般难获补偿，可看当地对实际居住人的安置政策。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权以登记为准，但存在合法买卖等情形未过户时，虽未完成物权转移，但基于有效的买卖合同等，实际购买人享有相关权益。收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据，能证明实际权利归属。与原房主协商让其配合办理拆迁补偿手续是合理途径，若协商不成，向法院提起诉讼请求确认房屋归属，生效法律文书可作为主张拆迁权益的依据。而对于只是借住等无合法产权依据的情况，从物权角度确实难以直接获得拆迁补偿，但各地可能有针对实际居住人的安置政策，需加以关注。若遇到此类复杂的拆迁权益问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房产证非本人名字时遇拆迁，要依不同情形处理。若存在合法买卖未过户，虽形式上未取得产权，但有证据证明实际拥有房屋权益，应主张补偿；若仅借住无合法产权依据，难以直接获补偿。
1.有合法买卖未过户：收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据，与原房主协商，让其配合办理拆迁补偿手续。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认房屋归属，凭生效法律文书主张权益。
2.借住无合法产权依据：无法直接获得拆迁补偿，可查看当地政策，了解有无针对实际居住人的安置措施。
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（一）明确权属状况：先确定房屋实际的归属情况。
（二）有合法买卖未过户：收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据，证明自己是实际权利人，和原房主协商让其配合办理拆迁补偿手续。
（三）协商不成：通过诉讼请求法院确认房屋归属，凭生效法律文书主张拆迁权益。
（四）无合法产权依据：查看当地政策，看有无对实际居住人的安置措施。

法律依据：
《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这为通过诉讼途径请求法院确认房屋归属提供了法律支持。
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1.房产证非本人名字遇拆迁，先确定房屋实际归属。若有合法买卖未过户，收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据，证明自己是实际权利人，与原房主协商，让其配合办拆迁补偿手续。

2.协商无果可走诉讼，请求法院确认房屋归属，凭生效文书主张拆迁权益。

3.若是借住等无合法产权依据，通常无法直接获补偿，可查当地政策，看有无对实际居住人的安置办法。