按揭房退房要损失多少

法律分析：
（1）购房者自身违约退房，需按购房合同约定承担违约金，比例大概在5%-20%。并且若房屋升值，要补偿开发商差价损失。已偿还的银行贷款本金可收回，但已支付的贷款利息无法拿回。
（2）开发商原因导致退房，购房者无需担责，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方互不承担违约责任，开发商退还购房者已付购房款。

提醒：
退房情况复杂，不同原因导致的退房处理方式差异大。建议遇到退房问题时咨询专业法律意见，避免自身权益受损。
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（一）因购房者自身原因违约退房：
应尽量与开发商协商，看能否降低违约金比例。同时要做好承担购房合同约定违约金、补偿房屋差价损失、损失已支付贷款利息的准备。

（二）因开发商原因退房：
购房者要及时收集开发商违约的证据，如书面通知、合同条款等，然后要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。

（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房：
保留好不可抗力相关的证明材料，要求开发商退还已付购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者违约退房：需承担合同约定的违约金，一般为房款的5%-20%，若房屋升值，要补偿差价。银行退还已还本金，但已付利息不退还。

2.开发商原因退房：购房者无需担责，可要求退还已付房款及利息，还能获违约赔偿。

3.不可抗力退房：双方互不担责，开发商退还购房者已付房款。
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结论：
按揭房退房损失依情况而定，购房者违约需承担违约金、差价损失等，开发商原因退房购房者可获补偿，不可归责于双方原因退房开发商退还已付购房款。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同应依约履行。若购房者自身违约退房，购房合同约定的违约金需承担，比例通常在购房款的5%-20%，若房屋升值，开发商有权要求补偿差价。已偿还银行贷款本金银行会退还，但已付利息无法收回。若因开发商过错导致退房，开发商应退还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿购房者损失。因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方互不担责，开发商退还已付购房款。若遇到按揭房退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，可有效维护自身合法权益。
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1.按揭房退房损失因不同情况而异。购房者自身违约退房，要承担购房合同约定的违约金，比例可能在5%-20%，房屋升值时还需补偿差价，已付贷款利息无法收回，仅银行退还已还贷款本金。
2.开发商原因导致退房，购房者无需担责，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方互不担责，开发商退还已付购房款。

建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确违约等情况的责任和赔偿规定。遇到退房情况时，及时与开发商和银行沟通协商，保存好相关凭证，必要时咨询专业律师以维护自身权益。